Mirador de Retamar

OBRA NUEVA: PROMOCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES TIPO TRÍPLEX DE 4 DORMITORIOS EN RETAMAR A UNOS 350 METROS DE LA PLAYA, CON VISTAS AL PARQUE NATURAL DE CABO DE GATA-NÍJAR Y JUNTO AL CAMPO DE GOLF DEL TOYO. EN PRECIOS DE ALQUILER SE INCLUYE GASTOS DE COMUNIDAD.

MEMORIA DE CALIDADES FASE III

CIMENTACION:

Mediante pilotes y encepados bajo pilares en viviendas nº 33 a 44. Zapatas y riostras de hormigón armado en viviendas nº 45,46,47,48. Muros de contención en sótano de hormigón armado.

 

ESTRUCTURA:

Estructura portante de pórticos de hormigón armado. Forjados de viguetas armadas y bovedillas de hormigón.

 

FACHADAS:

De ladrillo cara vista combinado con ladrillo revestido de mortero monocapa raspado, cámara de aire con aislamiento y tabique de ladrillo hueco doble.

Alféizares de ventanas en piedra artificial.

Cerramientos de patios traseros de planta baja con bloques de hormigón cara vista;  asimismo los paños medianeros de viviendas irán rematados superiormente con celosía  prefabricada de hormigón tipo lamas.

 

DIVISIONES INTERIORES:

Tabicón de ladrillo hueco doble en divisiones interiores de toda la vivienda.

Separación de viviendas con doble tabicón de ladrillo y cámara provista de aislante acústico.

 

CUBIERTAS:

Planas, no accesibles, formadas por hormigón celular para la formación de pendientes, capa de mortero de regularización, lámina asfáltica de betún elastómero de  4 kg/m2, lámina geotextil antipunzonamiento y acabadas en grava. Lucernarios de escalera mediante moldeados de vidrio.

 

SOLADOS Y ALICATADOS:

Solado en viviendas con gres de 1ª calidad. Solado de garajes individuales con gres rústico. Slurry en solera de calle de circulación de garaje.

Alicatados de cocinas, baños y aseos con azulejo de 1ª calidad, recibido con cemento cola previo enfoscado maestreado de los paramentos.

Peldaños de escaleras de acceso a plantas superiores de granito nacional y zanquín del mismo material. Las escaleras de acceso a planta sótano se ejecutarán con semigrés rústico sin bocel.

La rampa de acceso a garaje irá acabada con baldosa de terrazo antideslizante tipo punta de diamante. Albardilla de remates de antepechos de cubiertas y terrazas en piedra artificial.

 

REVESTIMIENTOS:

Revestimientos interiores de vivienda con  yeso a buena vista  y enfoscado  en paredes de garajes. Techos de sótano y escaleras de acceso al mismo en yeso.

 

CARPINTERIAS:

Puertas interiores de hojas macizas chapeadas en pino, molduradas rectas.

Puertas cristaleras con palillería en  cocina.

Puerta de entrada a vivienda metálica lacada en color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, pomo y mirilla óptica.

Barandilla de escaleras de madera en acceso a planta alta.

Carpintería exterior de aluminio lacado serie europea, montada con compacto y persianas de aluminio en zonas de reposo. Rejas en huecos de planta baja, señalados según   planos  de proyecto de ejecución.

Puertas de garajes seccionales con apertura automática.

 

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:

Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y PVC para desagües.

Aparatos sanitarios modelo Dama Senso blanco  en aseos,  modelo Sydney de Roca color en baños secundarios, con griferías monomando modelo monodín de Roca. En baños principales sanitario modelo Verónica  color con grifería monomando M2 de Roca y lavabo sobre mueble. Bañera modelo Princess de Roca en baño secundario y plato de ducha de porcelana en aseo y baño principal (gran formato).

Calentador eléctrico de 80 Litros.

Preinstalación de energía solar para agua caliente en cubierta.

 

INSTALACION ELECTRICA:

De grado alto, bajo tubo de plástico con mecanismos modelo Iris de BJC o similar . Tomas de TV y teléfono en salón-comedor y dormitorios.

Instalación de alarma en vivienda mediante sistema de seguridad con domótica básica ampliable sin obra.

 

VIDRIOS,  PINTURAS Y VARIOS:

Doble acristalamiento tipo climalit en huecos exteriores, vidrio impreso de 3-4 mm. en puertas de paso acristaladas interiores.

Pintura plástica lisa en paredes y techos de la vivienda. Pintura pétrea  sobre paramentos enfoscados.

Barniz en carpintería de madera.  Esmalte sintético en cerrajería.

Chimenea de piedra artificial en salón-comedor.

Preinstalación de aire acondicionado.

MEMORIA DE CALIDADES FASE IV

CIMENTACION:

Mediante zapatas y riostras de hormigón armado. Muros de contención en sótano de hormigón armado.

 

ESTRUCTURA:

Estructura portante de pórticos de hormigón armado. Forjados de viguetas armadas y bovedillas de hormigón.

 

FACHADAS:

De ladrillo cara vista combinado con ladrillo revestido de mortero monocapa raspado, cámara de aire con aislamiento y tabique de ladrillo hueco doble.

Alféizares de ventanas en piedra artificial.

Cerramientos de patios traseros de planta baja con bloques de hormigón cara vista,  con dos hiladas de celosía de hormigón modelo lamas.

 

DIVISIONES INTERIORES:

Tabicón de ladrillo hueco doble en divisiones interiores de toda la vivienda.

Separación de viviendas con doble tabicón de ladrillo y cámara provista de aislante acústico.

 

CUBIERTAS:

Planas, no accesibles, formadas por hormigón celular para la formación de pendientes, capa de mortero de regularización, lámina asfáltica de betún elastómero de  4 kg/m2, lámina geotextil antipunzonamiento y acabadas en grava. Lucernarios de escalera mediante moldeados de vidrio.

 

SOLADOS Y ALICATADOS:

Solado en viviendas con gres de 1ª calidad. Solado de garajes individuales con gres rústico. Slurry en solera de calle de circulación de garaje.

Alicatados de cocinas, baños y aseos con azulejo de 1ª calidad, recibido con cemento cola previo enfoscado maestreado de los paramentos.

Peldaños de escaleras de acceso a plantas superiores de granito nacional y zanquín del mismo material. Las escaleras de acceso a planta sótano se ejecutarán con semigrés rústico sin bocel.

La rampa de acceso a garaje irá acabada con baldosa de terrazo antideslizante tipo punta de diamante. Albardilla de remates de antepechos de cubiertas y terrazas en piedra artificial.

 

REVESTIMIENTOS:

Revestimientos interiores de vivienda con  yeso a buena vista  y enfoscado  en paredes de garajes. Techos de sótano y escaleras de acceso al mismo en yeso.

 

CARPINTERIAS:

Puertas interiores de hojas macizas chapeadas en roble modelo de diseño.

Puertas cristaleras en  cocina y salón.

Puerta de entrada a vivienda metálica lacada en color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, pomo y mirilla óptica.

Barandilla de escaleras de madera de roble en acceso a planta alta.

Carpintería exterior de aluminio lacado serie europea, montada con compacto y persianas de aluminio en zonas de reposo. Rejas en huecos de planta baja, señalados según   planos  de proyecto de ejecución.

Puertas de garajes seccionales con apertura automática.

 

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:

Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y PVC para desagües.

Aparatos sanitarios modelo Dama Senso blanco  en aseos,  modelo Sydney de Roca color en baños secundarios, con griferías monomando modelo monodín de Roca. En baños principales sanitario modelo Verónica  color con grifería monomando M2 de Roca y lavabo sobre mueble. Bañera modelo Princess de Roca en baño secundario y plato de ducha de porcelana en aseo y baño principal (gran formato).

Calentador eléctrico de 80 Litros.

Preinstalación de energía solar para agua caliente en cubierta.

 

INSTALACION ELECTRICA:

De grado alto, bajo tubo de plástico con mecanismos modelo Iris de BJC o similar . Tomas de TV y teléfono en salón-comedor y dormitorios.

Instalación de alarma en vivienda mediante sistema de seguridad con domótica básica ampliable sin obra.

 

VIDRIOS,  PINTURAS Y VARIOS:

Doble acristalamiento tipo climalit en huecos exteriores, vidrio impreso de 3-4 mm. en puertas de paso acristaladas interiores.

Pintura plástica lisa en paredes y techos de la vivienda. Pintura pétrea  sobre paramentos enfoscados.

Barniz en carpintería de madera.  Esmalte sintético en cerrajería.

Chimenea de piedra artificial en salón-comedor.

Preinstalación de aire acondicionado en dormitorios y salón.

MEMORIA DE CALIDADES FASE V

CIMENTACION:

Mediante zapatas y riostras de hormigón armado. Muros de contención en sótano de hormigón armado.

 

ESTRUCTURA:

Estructura portante de pórticos de hormigón armado. Forjados de viguetas armadas y bovedillas de hormigón.

 

FACHADAS:

De ladrillo cara vista combinado con ladrillo revestido de mortero monocapa raspado, cámara de aire con aislamiento y tabique de ladrillo hueco doble.

Alféizares de ventanas en piedra artificial.

Cerramientos de patios traseros de planta baja con bloques de hormigón cara vista,  con dos hiladas de celosía de hormigón modelo lamas.

 

DIVISIONES INTERIORES:

Tabicón de ladrillo hueco doble en divisiones interiores de toda la vivienda.

Separación de viviendas con doble tabicón de ladrillo y cámara provista de aislante acústico.

 

CUBIERTAS:

Planas, no accesibles, formadas por hormigón celular para la formación de pendientes, capa de mortero de regularización, lámina asfáltica de betún elastómero de  4 kg/m2, lámina geotextil antipunzonamiento y acabadas en grava. Lucernarios de escalera mediante moldeados de vidrio.

 

SOLADOS Y ALICATADOS:

Solado en viviendas con gres de 1ª calidad. Solado de garajes individuales con gres rústico. Slurry en solera de calle de circulación de garaje.

Alicatados de cocinas, baños y aseos con azulejo de 1ª calidad, recibido con cemento cola previo enfoscado maestreado de los paramentos.

Peldaños de escaleras de acceso a plantas superiores de granito nacional y zanquín del mismo material. Las escaleras de acceso a planta sótano se ejecutarán con semigrés rústico sin bocel.

La rampa de acceso a garaje irá acabada con baldosa de terrazo antideslizante tipo punta de diamante. Albardilla de remates de antepechos de cubiertas y terrazas en piedra artificial.

 

REVESTIMIENTOS:

Revestimientos interiores de vivienda con  yeso a buena vista  y enfoscado  en paredes de garajes. Techos de sótano y escaleras de acceso al mismo en yeso.

 

CARPINTERIAS:

Puertas interiores de hojas macizas chapeadas en roble modelo de diseño.

Puertas cristaleras en  cocina y salón.

Puerta de entrada a vivienda metálica lacada en color, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, pomo y mirilla óptica.

Barandilla de escaleras de madera de roble en acceso a planta alta.

Carpintería exterior de aluminio lacado serie europea, montada con compacto y persianas de aluminio en zonas de reposo. Rejas en huecos de planta baja, señalados según   planos  de proyecto de ejecución.

Puertas de garajes seccionales con apertura automática.

 

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:

Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y PVC para desagües.

Aparatos sanitarios: modelo The Gap blanco con griferías monomando modelo monodín de Roca en aseos; modelo Dama Senso de Roca color en baños secundarios, con griferías monomando modelo Esmai cromada de Roca. En baños principales sanitario modelo Meridian color con grifería monomando Moai cromada de Roca y lavabo-encimera sobre mueble. Bañera modelo Princess de Roca en baño secundario y plato de ducha de porcelana en aseo y baño principal (gran formato).

Preinstalación de energía solar para agua caliente en cubierta.

 

INSTALACION ELECTRICA:

De grado elevado, bajo tubo de plástico con mecanismos modelo Iris de BJC o similar . Tomas de TV y teléfono en salón-comedor y dormitorios.

 

VIDRIOS,  PINTURAS Y VARIOS:

Doble acristalamiento tipo climalit en huecos exteriores, vidrio impreso de 3-4 mm. en puertas de paso acristaladas interiores.

Pintura plástica lisa en paredes y techos de la vivienda. Pintura pétrea  sobre paramentos enfoscados.

Barniz en carpintería de madera.  Esmalte sintético en cerrajería.

Chimenea de piedra artificial en salón-comedor.

Preinstalación de aire acondicionado en dormitorios y salón.


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